据《路透社》报道，英国房地产市场价格在2025年8月出现小幅度上涨和数据分化的现象。哈利法克斯银行(Halifax) 的数据指出，8月份房屋平均价格环比上涨约0.3%，同比增长率约2.2%。平均房价为£299,331，创历史新高。与之相对，英国全国建房互助协会(Nationwide)近期的数据显示，8月房价环比下跌约0.1%，同比增长率为2.1%。反映出不同样本和地区之间的价格趋势存在一定差异。

英国皇家特许测量师学会(RICS) 的最新调查表明，房产市场信心指标出现下行。8月份成交协议净值为-24，新买家询问净值为-17，均低于7月水平。相关人士指出，尽管目前房价总体略有上涨，但购房者的信心正在被税费预期、利率成本和政策不确定性所压制，由此引发购房需求的减少，反应当前市场对未来房价走势持谨慎态度。

税务和政策预期方面。 英国现任财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves) 于9月11日发布了政府中期报告，其中重点指出了将改善现有的商业地产税(Business Rates)。其中一项是解决小型企业在扩张或开设新营业场地时面临的“税率断崖”(cliff-edges)问题，并优化小型企业税收减免(Small Business Rates Relief)政策。报告中指出将考虑税率计算方式的平滑化，如住房改善税收减免(Improvement Relief)等政策的税务优惠方式，以减轻扩建改建业务后产生的税费变化。

零售行业对此次税务改革反应强烈。英国零售协会(BRC)警告，如果对估值超过£500,000 的商业地产征收更高的商业地产税，将会有多大400家大型商铺(包括超市与百货商店)有被迫关闭的风险，将影响多达100,000个就业岗位。对此政府已承诺在今年11月26日的秋季预算(Autumn Budget)中就商业地产税等政策提供更多细节。

租赁与借贷市场本月也显露出压力。据哈利法克斯银行披露，新广告租赁物业的平均月租环比上涨约3%(约 £1,577)。多数租客反应房东租金上涨和可选房源减少。抵押贷款批准数量在7月份达到今年的高点，但高利率带来的贷款成本令不少购房者们望而却步。

总的来说，8月英国房屋市场虽有小幅上涨但市场信心滑落；政府对商业地产税制度改革预期增强但细节未明；租赁与贷款成本高涨限制需求；中小企业与高端零售业压力突出。政府若能在今年秋季预算中明确对商业地产税的改革路径、税负优惠对象与时间表，并配合住房政策与利率政策调控，有望缓解市场不确定性；否则第四季度的房市与零售业或将继续受压，民生成本也可能进一步上升。

(编译记者：Haolun， 图片来自网络)