据《卫报》报道，12 月份平均房价达到 269,426 英镑，价值较去年同期上涨近 12,000 英镑。

Nationwide 表示，12 月份房价连续第四个月上涨，到 2024 年将以“强劲势头”结束，平均房价将达到 269,426 英镑。该建筑协会的月度追踪数据显示，12 月份房价较上月上涨 0.7%，同比上涨 4.7%。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，尽管今年年底表现强劲，但普通房价仍低于 2022 年夏季创下的历史最高水平。

他说：“考虑到潜在买家面临的持续负担能力挑战，抵押贷款市场活动和房价在 2024 年表现出令人惊讶的弹性。”“令人鼓舞的是，房地产市场的活动水平在 2024 年有所提高，到年底，每月批准的购房抵押贷款数量都超过了疫情前的水平。”

2024 年，英国典型房屋的价值上涨了近 12,000 英镑，从 2023 年底的 257,443 英镑上涨至去年年底的 269,426 英镑。

Nationwide 表示，政府自 3 月份起对英格兰和北爱尔兰印花税进行调整，可能会引发房地产市场的波动，许多买家可能会为了避免缴纳额外的税款而强行买房。

2022 年 9 月，政府暂时将零印花税税率（即购买房产前开始缴纳印花税的金额）从 30 万英镑提高到 45 万英镑（首次购房者），从 12.5 万英镑提高到 25 万英镑（购买第二套住房的人）。Rachel Reeves在 10 月份的预算中表示，将从 3 月 31 日起取消这项规定。

加德纳表示：“这将导致 2025 年前三个月（尤其是 3 月份）的交易量激增，而接下来的三到六个月则会出现相应的疲软期。”“这将使辨别市场的潜在实力变得更加困难。”

去年，英国所有地区的房价均出现上涨。北爱尔兰连续第二年成为房价涨幅最大的地区，房价同比上涨 7.1%。

英格兰整体房价同比上涨 3.1%，不过 Nationwide 表示，房价存在明显的“南北差异”。英格兰北部典型住宅价格同比上涨 4.9%，而英格兰南部则上涨 2.2%。

房地产经纪机构 Propertymark 的首席执行官内森·埃默森 (Nathan Emerson) 表示：“预计 4 月份的购房热潮过后，一旦尘埃落定，买家和卖家就可能享受到市场节奏放缓带来的好处，这可能为买家和卖家提供更多价格谈判的机会。”

据抵押贷款机构哈利法克斯称，特伦特河畔斯托克的房价年度涨幅为英国最高，而哈德斯菲尔德的房价跌幅则最大。

截至 9 月份的 12 个月内，由于买家在高额抵押贷款成本的背景下寻求更实惠的选择，斯塔福德郡城市的平均房价上涨了 17.2% 或 33,000 英镑，达到 227,002 英镑。

房价涨幅第二大的地方是伯克郡的斯劳，那里的平均房价上涨了 14.9%，达到 497,704 英镑，涨幅超过 64,000 英镑，而大曼彻斯特郡的奥尔德姆，房价上涨了 14.6%，达到 250,546 英镑。

哈利法克斯今年早些时候的研究发现，斯劳七成以上（73%）的购房者都是首次购房者。

而另一方面，哈德斯菲尔德在截至 9 月份的 12 个月内房价下跌了 6.6%，相当于下跌了 18,514 英镑。哈德斯菲尔德去年位居榜首，房价平均上涨了 8.7%，这意味着该地区的房价在两年内总体上涨。

今年，伦敦的几个行政区的房价也出现了下跌，包括伊灵、南华克、哈罗和威斯敏斯特。

不过，伦敦西部的威斯敏斯特仍然是英国房价最高的地区之一，平均价格为 730,589 英镑，比去年同期下降了 3.6%。

哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登 (Amanda Bryden) 表示：“英国部分地区（包括斯托克波特、伍尔弗汉普顿和邓弗姆林）今年房价大幅上涨，这可能是因为买家可能在寻找更实惠的地区，尽管这些地区的房价有所上涨，但仍低于全国平均水平。这一趋势导致部分地区房价从放缓转为上涨，例如斯托克波特，去年房价跌幅最大，但今年该地区房价涨幅最高。”

相比之下，在伦敦，高昂的房产要价意味着多个行政区的房价下跌，这或许反映出相对较高的房价超出了买家的承受能力，或者说他们愿意支付的价格，她说。总体而言，伦敦的房价与收入比为 8.22，使其成为该国最不宜居住的地方之一，而全国的房价与收入比为 6.55。

在东南部，贝辛斯托克和梅德斯通等地增长强劲，但总体而言落后于英国其他地区，该地区增长率为 1.8%，而英国整体增长率为 6.3%。

“与伦敦非常相似，首次购房者在这里找不到便宜房，因为相对于全国平均水平，增长缓慢可能是由于房价已经很高造成的，”布莱登说。

根据英国全国建筑协会的数据，尽管抵押贷款和租金成本上涨，但今年英国的房地产市场却“出人意料地坚挺”。据贷方和房地产经纪人称，平均房价预计将上涨 3% 以上，而 2023 年平均房价下跌了 1.4%。

展望新的一年，专家预测，预计 2025 年房价将以类似或略快的速度增长，到 2026 年将加速至 5.5%，而创纪录的租金涨幅可能会回到更正常的水平。

(编译记者：Helen， 图片来自网络)