据《每日电讯报》报道，房东们正面临新一轮的打击，因为此前竞争监管机构表示，在英国房屋短缺和租户成本飙升现象持续发生的情况下，该机构将监管房屋租赁市场。

英国竞争与市场管理局(CMA)对租房者展开了相关调查，原因是担心房东在与房客谈判时拥有太多权力。

这份报告将研究房产的极度短缺情况是如何导致苛刻的合同条款增多的，比如要求提供租金担保人。该机构还将调查物业是否得到充分维护，对租赁中介的监管，以及租户为减少账单而更换能源供应商所面临的各种限制。

全国住宅房东协会(National Residential landlord Association)的克里斯·诺里斯(Chris Norris)表示:“审查需要考虑的是监管如何最好地满足保护房客免受房东侵害的要求。”

CMA对租赁市场的评估可能会对房东造成进一步的打击，他们之前已经面临监管部门的打击，因为该部门计划废除第21条“无过错”驱逐令，并将所有租约转变为滚动租约。

与此同时，由于购房出租抵押贷款减税政策于2020年4月全面生效，房东们正在努力应对抵押贷款成本飙升和税收增加的问题。

即将出台的计划是，到2025年，对新出租的私人租赁物业提出最低能源效率证书的要求，这意味着1万英镑的升级费用也在酝酿中。

在疫情的驱逐禁令出台后，许多买房出租的投资者无法从问题租户那里收回房产。因此越来越多的房东要求租户提供担保，以对他们的租赁协议增加保障。

解封后大批租户重回到市中心而导致的供需之间的极端不平衡让情况变得更糟。这意味着租房者别无选择，只能接受房东的额外条款。

在学生租房行业，家长经常被要求为孩子的租金提供担保，条款有时要求他们承担整套房屋的几年租金。

此外CMA表示，它还将调查房地产行业中存在的潜在竞争问题，以及这些对住房建设的影响。例如，在房价下跌的时候，开发商几乎没有动力增加房屋的供应量。

工作重点将是建筑商在获得土地规划许可之后持有土地而不进行开发的做法，这一过程通常被称为“土地储备”。CMA将特别关注拥有大量土地储备的老牌住宅建筑商是否将其他建筑商排除在潜在的本地市场之外。

英国一家主要的住宅建筑商称，CMA对土地储备的调查“完全是无稽之谈”。

另一家在富时指数上市的建筑商补充称:“我们需要向股东返还资本，问题在于规划体系。”

此外，该部门还将调查建筑企业向购房者收取不公平的物业管理费的情况。

CMA首席执行官莎拉•卡德尔(Sarah Cardell)表示:“如果有竞争问题阻碍了英国的房屋建设，那么我们需要找到它们。

“但我们也需要现实一点，更多的竞争本身并不能开启住房建设的热潮。”

本报记者：Michael Fu