据《卫报》报道，全英房屋抵押贷款协会(Nationwide building society)的数据显示，上月英国房价意外上涨，一些曾预测房价会下跌的经济学家称这是一个“巨大的意外”。

全英地区房产价格环比上涨0.9%，一套典型房产的价格增加了1600多英镑，这与市场上可供买家选择的房屋短缺有关。全国住房抵押贷款协会指数上一次出现比这更大的月度涨幅是在2022年3月。

然而，英国最大的建筑协会表示，平均房产价值仍在逐年下降，今年10月份与去年同期相比下降了3.3%。这比9月份录得的5.3%的年降幅有所下降。

Nationwide表示，截至10月底，英国房产的平均价格为259,423英镑，高于一个月前的257,808英镑。

该银行首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示:“10月份房价的上涨很可能反映了这样一个事实，即市场上的房产供应受到限制。”

投资平台Hargreaves Lansdown的个人理财主管莎拉•科尔斯(Sarah Coles)表示:“10月份的飙升归结为待售房产的短缺，这使得买家更难以讨价还价。”

加德纳表示，几乎没有迹象显示出现”被迫出售”的现象，尽管一些房主面临困境而且这种现象会对房价构成下行压力，但是就业市场状况稳健，且抵押贷款拖欠处于历史低位。

其他评论人士表示，在一系列加息之后，英格兰银行于9月21日决定维持利率不变，这给房地产市场注入了秋季活力，也安抚了许多潜在买家的紧张情绪。

近几个月来，英国房地产市场放缓，原因是英国央行大幅加息，以应对俄乌冲突所引发的能源价格飙升。

加德纳表示，尽管上个月出现了意想不到的增长，但英国房地产市场活动“仍然非常疲弱”，9月份只有4.3万笔购房抵押贷款获得批准，这比2019年的月平均水平低约30%。

他补充道:“未来几个季度，经济活动和房价可能会保持低迷。尽管有迹象表明生活成本压力正在缓解，通货膨胀率目前低于平均收入增长率，但消费者信心仍然疲软，调查人员继续报告新买家咨询量的水平较低。”

咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的助理经济学家伊莫金·帕蒂森(Imogen Pattison)曾预测10月份房价会下跌0.6%，他说，上个月房价的大幅上涨“是一个巨大的惊喜，因为更高的抵押贷款利率应该会严重限制有能力买房的人数和他们能花的钱”。

大多数专家都认为，这不是房地产市场复苏的开始。

上周，劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)预测，英国房价将在今年和2024年继续下滑，直到2025年才会开始复苏。

桑坦德银行预计，2023年全年的降幅将更大，约为7%，2024年将下降2%。房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)也预测，今年房价将下跌7%，明年将下跌4%。

（编译记者：Michael Fu， 美编：Helen Zhai， 图片来自网络）