据《每日电讯报》报道，为规避高抵押贷款利率，以现金购买购买出租房屋的房东买家比例达到了创纪录的水平。

根据汉普顿斯房地产经纪人的数据，今年在南部地区购买房产的投资者中，有60%的买家以现金方式支付房款，远高于2022年47%的比例。这是自2009年有记录以来的最高水平。

伦敦目前正在经历现金买房用来出租投资的最大增长比例，比去年同期增长了23%。

今年，伦敦三分之二(67%)的房东用现金支付，高于2022年的43%。

该房地产经纪人表示，改用现金购买预计今年能为房东节省6200万英镑的抵押贷款利息。

该公司的阿尼莎•贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示，投资者正在适应利率上升的环境。她表示:“虽然现有投资者正在努力偿还债务，但新投资者，尤其是那些想在该国收益率相对较低的地区的买房投资者，正在选择以现金方式支付，从而确保不会被高额的利息所拖累。”

她说，能够直接买房的房东过去常常选择低于2%的抵押贷款进行交易，这样他们就可以尽可能地分散投资，通常是在几处房产上。但现在，投资者不得不更深入地研究他们的储蓄。

现金购买可以让房东提高他们的回报率，并避免贷款人的压力测试，因为这这通常会更难获得抵押贷款。

为了获得“购买后出租”抵押贷款，基本利率纳税人和有限公司需要证明租金收入占还款成本的125%。对于高税率纳税人来说，这个被称为“利息覆盖率”(ICR)的指标被设定为145%。

ICR低于110%的房产将变得不可抵押，并可能转到更昂贵的标准可变利率。

房东通常可以提高租金以达到这些标准，但租户能多付多少是有限制的。

在东南部，65%的买房出租投资者以现金支付，而去年这一比例仅为47%。

在英国东北部和西北部，情况则截然不同，那里的房屋价格低廉，房东仍更倾向于选择办理抵押贷款。即使在抵押贷款利率较高的情况下，租金仍然高到足以覆盖这些地方的抵押贷款成本。

在东北地区，现金购买房屋用来出租的数量下降了3%，而在西北地区则下降了2%。但即使在这些地方，有超过一半的出租房产是用现金购买的，在东北地区占52%，在西北地区占61%。

根据分析师Moneyfacts的数据，在过去的一年里，平均两年期购房出租抵押贷款利率从2.77%上升到了5.81%。

这导致房东在购买出租物业上的数量减少。今年，投资者在伦敦房产上的平均支出为34.1万英镑，低于2022年的45万英镑。