据《卫报》报道,房地产专家预测,随着借贷成本的上升和家庭预算面临越来越大的压力,英国的房地产市场将在2022年大幅放缓。

由于英国各地的印花税假期以及正在买卖房产类型的变化,英国房价在过去的一年里一直在上涨。预测人士认为,明年英国房价的涨幅将在3%至5%之间。

来自全国建房互助协会的最新数据显示,2021年英国房价年增长率约为10%。

然而,在伦敦最富裕的行政区域,预计房价涨幅将超过今年的平均记录,甚至可能超过英国的整体涨幅。

房地产公司Savills表示,预计2022年伦敦高档社区的楼盘价格增长率为6%,高于2021年的3.2%,但围绕新冠疫情新的不确定性可能将这一增长推至今年晚些时候。

Savills表示,黄金地段的公寓价格已开始再次上涨,因为人们开始重新返回城市,或在那里寻找住所来居住。

Savills副董事弗朗西斯·克拉西(Frances Clacy)表示:“近几个月来,英国经济活动水平有着显著的回升,但新冠肺炎疫情的不确定性增加了人们额外的疑虑,这可能会将预期的反弹速度进一步推至2022年。”

“尽管如此,我们认为价格反弹的问题在于时间,而不是是否会存在反弹,尤其是在更多需求被压抑的情况下,因此伦敦市中心的黄金地段仍是一个值得密切关注的市场。它的反弹速度可能惊人地快。”

由于富裕的买家在几个月的时间里陆续离开伦敦在家办公,导致了伦敦房产市场出现下跌,而海外旅行的限制抑制了来自其他国家买家的兴趣。

疫情期间的“空间争夺”、印花税假期等政府举措以及创纪录低的利率所带来的廉价抵押贷款都提振了各个地区的房地产市场。

英格兰银行在12月出人意料地提高了利率以回应人们对通货膨胀日益增长的担忧,这是三年来的首次,英国的通货膨胀率在去年11月达到了5.1%,为十年来的最高点。

然而,借贷成本仍低于大流行之前,分析师认为,未来任何加息都将是有限的,因为疫情似乎远未结束。

Savills预测,随着经济从疫情中复苏以及待售房屋短缺导致价格继续维持在高位,明年英国的房价将增长3.5%。

英国皇家特许测量师学会预测,明年房价将比今年年初上涨3%-5%。皇家特许测量师学会经济学家塔伦特•帕森斯(Tarrant Parsons)表示:“2021年是房地产市场异常活跃的一年,交易量接近创纪录的水平。然而,尽管越来越多的房主寻求更多的空间以享受各种激励计划,未来12个月的房产交易活动将不可避免地放缓。

“在其他条件相同的情况下,更高的借贷成本将在一定程度上抑制整个市场的需求。目前主要的挑战是市场缺乏库存,待售房屋数量已回到历史低点附近,而且没有迹象显示未来几个月内会有所缓解。”

最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯(Halifax)本月早些时候表示,由于生活成本上升,预计房价增长将大幅放缓。该机构预测,2022年的房价涨幅为0%-2%。相比之下,2021全年的增幅为8%,2020年为6%。该机构估计,去年12月的平均房价为27.2992万英镑,比疫情开始时高出了近3.4万英镑。

房地产网站Rightmove预测,全国房价将上涨5%,伦敦房价将上涨3%。其竞争对手Zoopla预计其明年的交易额为3%,将达到120万笔,这低于2021年的150万笔,但与过去五年的平均交易额相比持平。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide building society)首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)还没有给出他预计2022年房价会上涨多少的数字。他表示:“前景仍然极其不确定。2021年,市场的强劲程度出乎我们所有人的意料,明年可能还会如此。”