根据最新的全国房价指数，今年 7 月英国平均房价平均下跌 3.8%，创 14 年来最快年跌幅。

全国建房协会报告称，房价同比下跌3.8%，这是自2009年7月全球经济陷入金融危机以来的最大跌幅。本月的指数与6月份的年价格相比下降了3.5%。

根据 Nationwide 的数据，7 月份房价环比下降 0.2%，平均达到 260,828 英镑，目前普通住宅的价格比 2022 年 8 月的峰值低 4.5%。

房价下跌被归咎于利率上升，因为负担能力已成为购房者面临的挑战。随着英格兰银行继续通过提高基本利率来应对通货膨胀，抵押贷款成本达到了 15 年来的最高水平。

自2021年12月以来，英国央行已连续13次加息，试图抑制通胀飙升。目前，基本利率为 5%，下一次货币政策委员会 (MPC) 会议将于 8 月 3 日星期四围绕基本利率举行。经济学家认为利率将上涨 0.25 个百分点上调至5.25%，尽管一些人认为可能会上涨 0.5 个百分点。

近几个月来，较高的利率导致抵押贷款成本急剧上升，使许多人买不起房。那些希望在固定利率抵押贷款结束后进行再抵押的人在某些情况下将面临数百英镑的还款额增加。

本周二的新数据显示抵押贷款利率继续小幅走高。根据金融信息服务 Moneyfacts 的数据，典型的两年期固定抵押贷款利率目前为 6.85%，高于前一天的 6.81%。五年期固定利率抵押贷款利率为6.37%，周一上涨0.3%。

全国首席经济学家罗伯特·加德纳表示，对于那些希望通过抵押贷款购买房屋的人来说，住房负担能力“仍然捉襟见肘”。

例如，平均工资的人想要以 20% 的首付购买典型的首次购房者房产，假设利率为 6%，则每月必须支付其实得工资的 43% 的抵押贷款。这一比例高于一年前的 32%，也远高于 29% 的长期平均水平。

2023年7月英国平均房价为260,828英镑，同比下降10,000英镑。

加德纳说：“这种具有挑战性的负担能力状况有助于解释为什么近几个月来房地产市场活动一直低迷。” 6月份，完成的住房交易量为86,000套，低于去年的100,000套，比去年同期水平下降 15%，比疫情前水平下降约 10%。

他表示，抵押贷款审批数据显示 6 月份的活动有所增加，但大多数申请将早于近期长期利率的上升。英格兰银行周一公布的数据显示，英国抵押贷款批准量升至十月份以来的最高水平，因为人们在利率进一步上升之前争先恐后地获得住房贷款交易。

Nationwide认为，假设失业率（目前英国为4%）保持在5%以下，并且大多数借款人应该能够应对更高的利率，那么房地产崩盘的可能性不大。

加德纳总结道：“虽然短期内经济活动可能会保持低迷，但健康的名义收入增长率，加上房价的适度下降，应该有助于随着时间的推移提高住房负担能力，特别是如果银行利率达到峰值后抵押贷款利率会放缓的话。”

经济学家预测房价将进一步下跌。

凯投宏观 (Capital Economics) 助理经济学家伊莫金·帕蒂森 (Imogen Pattison) 预测，房价在迄今为止下跌近 4% 的基础上，还将进一步下跌 7%。她表示：“虽然我们怀疑抵押贷款利率现已见顶，但我们预计它们将保持在 5.5%-6%，直到 2024 年中期，届时我们认为英国央行可能会开始降息。”

英国最大的建筑材料供应商 Travis Perkins 的最新报告反映了全国房地产市场放缓的最新报告。该公司报告称，截至 6 月份的六个月内，新建住房和私人维修及保养项目的收入下降了 4.5%。这导致整体调整后营业利润下降 31% 至 1.12 亿英镑。

该公司拥有 Toolstation，预计全年利润为 2.4 亿英镑，低于去年的 2.95 亿英镑。由于利率上升和消费者信心减弱，建筑商的销售受到打击，该公司在 6 月份下调了预测。

首席执行官尼克·罗伯茨(Nick Roberts)表示：“市场状况一直充满挑战，这反映在我们上半年的业绩和今年余下的前景中。”

万神殿宏观经济公司(Pantheon Macroeconomics)英国高级经济学家加布里埃拉·狄更斯(Gabriella Dickens)表示：“消费者信心仍远低于长期平均水平，房价将进一步下跌的预期根深蒂固。因此，我们认为房价必须从峰值下降8%左右，供需才能恢复平衡。”