英国前财长乔治奥斯本曾经在2015年说过,世界上没有一个国家对中国的市场开放程度超过了英国。截止2021年五月,来自华人的投资在英国已经超过了1350亿英镑,占了英国2020年GDP的5%。 其中很大部分都被投在了房产上面,但是,爱居士总裁陶涛先生告诉华商报,绝大部分华人房产投资者,都没有在房产上面真正挣到钱。

爱居士是一家英国房产科技公司,在全英多个城市提供房产服务,主要服务对象是华人投资者,从2016年正式成立起,5年后就到达了年管理房产价值超过5000万英镑。

英国市场向来都对外来资金非常友好,同时因为过去半个世纪非常严格开发限制,导致英国房产供不应求,成为了投资者竞相追逐的对象。华人作为英国经济一部分,向来都有投资房产传统。“但是绝大部分华人房产投资者,特别是第一代移民的餐饮业从业者,因为各种外界原因,在租房市场错失了很多机会”,陶涛说。

其中首当其冲的就是语言和文化,这点陶涛早在2010年投资第一套房的时候就体验到了,陶涛告诉华商报,“英国的法律在租房方面是非常完善并且精细的,但是没有人会在你买房的时候交给你一本操作手册,很多华人房东以为买房出租就像国内一样简单,找到租客后立即签约,然后就可以等着收租了,他们往往忽略了很多法律合规的问题,我就认识多位华人房东因为不熟悉当地法律,因为一件小事疏忽,被租客威胁举报,而失去了最多一年的租金;华人房东也更多的遇到了本地房客拖欠房租,赖着不走的情况,有的人一气之下干脆卖房退出了。”

同样也是因为语言的问题,华人房东也很犹豫是否要和英国本地中介合作。这些公司也大都有在维修维护费用上面添加服务费的传统,不将原始费用告知房东,所以费用不透明也是华人房东很大的一个担忧。

除去这些客观原因,缺乏投资意识也是阻碍华人房产投资者利益最大化的原因之一,陶涛经过十余年的从业经验发现,许多华人房产投资者没有贷款投资买房的理念,不理解投资买房的金融杠杆,也不去寻求专业贷款中介咨询,而选择全款买房,失去了多套房屋增值的机会。同时,仅仅是为了方便打理,把房子买在自家附近,失去了在更好的街区获得更高回报率的机会。

在很多华人的传统思维里面,自己打理名下房产才能将利益最大化,。正是因为这种思维模式,不少华人房东习惯事无大小,亲力而为,从选房,到装修,到出租,再到日常维护,能够自己做的,一定不会去找专业人士。

陶涛认为,这其实反而是最不赚钱的模式。

简单的来说,私人住房房产投资分为两个类型,家庭租房和多人合租。前者政策监管非常宽松也不需要什么执照,因此竞争很大,租金也不高。而同样一栋房以多人合租的方式出租,能够拿到1.5倍甚至2倍的租金。但是这也是政府监管最严格的地方,而且这些法律法规经常都在变,如果房东不主动去做房屋出租合法化,未来受到政府起诉是不能以没有接到通知为借口为自己辩护的。

很多华人投资者恰巧没有意识到投资多人合租房需要专业人士的配合,才能在英国这个高度管制的环境下合法赚到钱。

陶涛在英国生活了20多年,其中一大半的时间都是以房产投资者和房东的身份,也正是因为看到了上面这一系列主观和客观的原因,他认为华人房产投资者是一群最具有发展潜力的客户,因此他在爱居士成立的初期,就立志通过提供专业的房产投资, 房产金融,HMO执照申请,房产租赁和物业托管这一条龙的服务,帮助这批人群在英国房产市场获得利益最大化,进而让爱居士成为英国最大的华人房产投资和房产IT科技企业

“为什么是房产科技公司,而不简单是房产中介?”, 阿涛解释道,“这是因为我们的客户遍布全国各地,我们必须从一开始,就在低层建筑搭建一套完整的管理后台软件和人工智能,将房产出租和管理的大部分功能中心化,这样我们的当地分店就可以很低成本,在全英各大城市提供高效快捷的房产服务。”

目前英国大部分传统房产中介都是地方性的,他们只服务一个城市甚至只是部分地区,他们使用了传统的高街店铺买卖模式,客户需要见面签约,打电话或者到店铺付款,领取钥匙等,这些公司也没有自己的IT团队,采用的是第三方网站模板,使用第三方后台软件,甚至不少还在使用Excel表格管理房产。传统中介坚持,房产中介的本地化,地域性很强。类似地方性一个发廊,是十足的地方房产中介。

但是陶涛, 和一群新兴的在线网络房产中介不这么认为。他们坚信老套的地方性优势正在被爆炸的互联网信息冲淡,而他们的低效率高成本成为了很多房东不愿意使用专业服务的阻碍之一。陶涛在爱居士成立的第一天,就将IT自动化设计放在了首位。5年期间在花费了超过30万英镑以后,成功将老套的房产租赁和管理流程数字化,也因此获得了来自UWE的数码创新DIF奖和4万英镑奖金。爱居士创造的E-let和E-management两个成功的数字产品,和正在开发中的人工智能对话CRM系统,也展现了公司规模的可扩大化,获得了Scale4Growth的企业拓展奖,3.7 万英镑的奖金。

“我完全有理由相信,通过我们不懈的努力,爱居士在不久的未来也会成为全英华人房产投资和托管业务的龙头老大,” 陶涛非常坚信地告诉华商报。

 

 

 

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