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降息对购房按揭贷款的影响是什么?

2016年08月15日 11:27
(作者:英国华商报)



英国央行下调基准利率至0.25%,消息一出市场即兴起一片波澜。伴随着英股上扬,英镑再度下跌,对于在英房产投资者来说,购房按揭贷款会有什么影响?目前英国各大贷款机构利率行情又是几何?

 

首先整体来讲对于准备在英贷款购房的投资者来说,利率下调是利好消息。因为央行利率下调,各银行的浮动利率会相继下调,也就是说逐渐的各大银行今后的贷款产品利率也会相应作出调整,对于贷款者来说就是每个月的还贷额度变少了。不过如果是选择了固定利率的投资者则短时间内不会受影响。

 

截至8月初,英国各住房贷款机构标准浮动利率(SVR)都是什么行情呢?本刊为大家做了简要汇总,请大家参考:

 

Barclays:4.99%下调至4.74%,老客户9月1日起实行新利率政策,新客户8月5日起即时生效

Cheltenham & Gloucester:2.5%下调至2.25%,

Coventry BS:4.74%下调至4.49%,9月1日起生效

First Direct:8月5日起利率下调0.25%

Halifax:新政策酝酿中,9月1日起生效

HSBC:3.94%下调至3.69%,8月5日起生效

Lloyds:新政策酝酿中,9月1日起生效

Nationwide BS:部分已有客户由2.5%降至2.25%;新客户3.99%降至3.74%,9月1日起生效

NatWest/RBS:4%下调至3.75%,生效日期待定

Santander:4.74%下调至4.22%,9月1日起生效

Yorkshire BS:新政策酝酿中,9月1日起生效

Virgin Money:4.79%下调至4.54%,老客户10月1日起生效,新客户8月5日起即时生效

(部分信息可能会变动,请以银行最新信息为准)

 

就是说从9月起,一部分住房贷款者就会少还不少利息。举例说明,若您有3万英镑住房贷款,25年还款期,如果现有tracking-rate浮动利率是2.61%,在降息0.25%后,若您的贷款额度是25万英镑,每月就会少还32.8英镑,一年下来可少还近400镑。

 

调研公司Moneycomms主管Andrew Hagger表示,房价小幅下跌再加上存款利率的持续性走低,贷款成本的降低,在当下会进一步刺激人民买房,购房者增多,但是供求现状就摆在那,因此房价长时间内不降反升是趋势。这次基本汇率下调英镑也随之跳水,对于海外投资者来说,外币的购买力再次提升,到英国买房又便宜了。

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