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海外公司加紧捡漏,伦敦五房产热区揭晓

2016年08月15日 11:37
(作者:英国华商报)

在英国退欧公投前后不断有机构预测,英国选择退出欧盟将导致该国企业并购交易下降。但根据路透社本周的报道显示,海外公司目前正加紧对英国公司进行并购。

 

并购行业技术和服务提供商Merrill Corporation与The M&A Advisor 6月16日联合发布的研究显示,因英国公司对海外购买者的吸引力下降,短期内,退欧公投将对英国的并购交易产生“负面的、切实的”影响。同一天,技术提供商Intralinks针对1500名交易商的调查结果显示,英国退欧的决定将引发交易混乱,降低英国和欧盟其他地区的并购交易水平。

 

不过,迄今为止这些预测都没有实现。

 

史密夫•斐尔律师事务所(Herbert Smith Freehills)伦敦企业部主管沃德(Ben Ward)称,持有美元、人民币、日元等强势货币的人无疑将对收购英镑计价的良好资产感兴趣,目前明显是买入的机会。因退欧公投引发英镑贬值,英国企业对海外买家来说便宜了10-15%。6月23日公投以来,英镑已经贬值逾10%。

 

目前海外公司正趁英镑贬值加紧在英国捡“便宜货”。自6月23日以来,外国公司已经达成对英国公司近60起并购交易,总价值达263亿英镑,超过公投前一个月约230亿英镑。引用一位在英投资者的观点:随着英国政治趋稳,以及一个有能力的新政府上台,英国看起来跟之前那个避险天堂没什么两样,只是更便宜了。

 

7月18日,软银宣布斥资321亿美元收购欧洲IT巨头ARM,英国政府称此举显示了英国经济的韧性。有并购领域的银行人士称,退欧公投后发生的一些并购与英国公司在目前汇率下估值相对较低有关,也同时受对英国经济充满信心驱动。

 

7月下旬英国财长菲利普哈蒙德在出席在中国成都举行的G20会议上也是“收获颇丰”。双边自由贸易协定将会达到数十亿英镑,这无疑说明了中国在英国经济短时震荡期内也在寻求新机遇。而英国英国现在要做的,就是要接受现实,并把退出欧盟后短期对英国经济的不利影响降到最低,同时从长远上实现获益最大化。

 

对于伦敦房产市场来说,根据Savills最新调研,由于新印花税政策出台,伦敦房价在脱欧前整体下跌了1.4%,但是随着脱欧后的一系列经济变动,英镑走低使一些地区房产表现异常活跃,住房贷款咨询数量直线上升了50%。这些表现活跃的地区分布在伦敦中心城区传统高价房产密集区,西部富人区Ealing,Chelsea,Hammersmith,西南Richmond,Wimbledon等地,北部Highgate一带,以及东部金丝雀码头Canary Wharf到Islington等东北各处。

 

除此之外,由于伦敦城区和周边通勤带房价差价仍然不小,因此大伦敦周边的Surrey郡,和Berkshire等郡也成为了众买家争相追捧的首选地。

 

以下为脱欧以来伦敦房价增势最为迅猛的10个地区:

名次

区域

房产均价

1

Kensington and Chelsea

£1,273,202

2

Westminster

£997,199

3

Camden

£819,361

4

Hammersmith and Fulham

£783,686

5

City of London

£692,370

6

Islington

£676,175

7

Richmond upon Thames

£662,624

8

Wandsworth

£610,314

9

Harringay

£554,998

10

Hackney

£541,337

 

根据Savills的预测,未来一段时间,英国房价最大的影响因素仍是供求,房产开发商方面可能会延迟兴建新项目以收紧房产供应抬高房价,购房者尤其是来自海外的买家还要当心可能会面临的更高额的税收。

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