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脱欧后7月房市半月报

2016年08月01日 01:05
(作者:英国华商报)

新首相上台,英国经济逐渐回稳。进入7月以来,房产市场历经了无数动荡波折,由于不确定性增加,因此本刊在脱欧首月为大家实行房产行情每半月一分享,帮大家更及时更准确地了解脱欧后的英国房市动态。

 

截至7月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为307,824英镑,较上月同期下降0.9%,即2,647英镑。其中英格兰南部,东米德兰地区房价基本与上月同期持平;威尔士,约克,以及西米德兰地区房价下降相对较多,降幅在2%上下。

 

根据英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors, RIS)统计,在脱欧公投后的过去两周,来自买家的房产咨询数量与去年同期相比也下降了16%;与此同时,投入市场的新房数量也减少了8%。

 

聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为635,710英镑,较上月小幅回落1.2%。32个行政区中房价回落地区为19个,房价降幅最大地区为西部豪斯洛区(Hounslow),降幅8.3%,房价下降区域多数集中在东伦敦。

 

但是,也有部分行政区出现了房价不降反升逆流而上的状况,例如肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)房价增幅超过10%,西部里士满区(Richmond upon Thames),汉默史密斯区(Hammersmith and Fulham)等上升幅度也较大。有分析称房价出现回升的区域多为西部西北部区域,以上行政区高价房产集中,在脱欧公投前价格就连续2个月出现回落,又由于最近脱欧公投后英镑下跌,二手房卖家也顺势降低要价,众多海外买家利用汇率优势来英抄底高价房产,从而又抬高了区域房价。

 

以下是伦敦32行政区7月上半月房价变动,按增幅由大到小排列:

地区

7月房价

6月同期

增幅

肯辛顿 Kensington and Chelsea

£2,295,878

£2,073,363

10.7%

里士满 Richmond upon Thames

£895,183

£833,595

7.4%

汉默史密斯 Hammersmith and Fulham

£1,017,820

£972,501

4.7%

布伦特 Brent

£644,087

£615,023

4.7%

莫顿 Merton

£678,545

£649,002

4.6%

巴奈特 Barnet

£685,679

£665,378

3.1%

威斯敏斯特 Westminster

£1,906,098

£1,851,636

2.9%

伊斯灵顿 Islington

£801,165

£780,970

2.6%

巴金 Barking

£305,117

£299,534

1.9%

伊岭 Ealing

£628,236

£617,060

1.8%

萨顿 Sutton

£438,134

£434,218

0.9%

惠灵顿 Hillington

£473,764

£471,790

0.4%

哈佛瑞 Havering

£394,640

£394,123

0.1%

恩菲尔德 Enfield

£471,210

£472,435

-0.3%

布鲁姆利 Bromley

£540,648

£542,418

-0.3%

汪兹沃斯 Wandsworth

£802,576

£806,118

-0.4%

格林威治 Greenwich

£443,611

£446,748

-0.7%

克莱顿 Croydon

£423,105

£427,734

-1.1%

哈罗 Harrow

£557,357

£563,941

-1.2%

伯克斯利 Bexley

£356,804

£361,737

-1.4%

红桥 Redbridge

£456,376

£465,013

-1.9%

金士顿 Kingston

£629,184

£642,770

-2.1%

哈灵吉 Haringey

£613,476

£627,767

-2.3%

哈姆雷特 Tower Hamlets

£597,114

£612,339

-2.5%

沃瑟姆 Waltham

£465,682

£478,780

-2.7%

路易山姆 Lewisham

£459,859

£473,319

-2.8%

纽汉姆 Newham

£392,005

£408,269

-4%

哈克尼 Hackney

£644,181

£673,598

-4.4%

卡姆登 Camden

£1,082,224

£1,153,801

-6.2%

南沃克 Southwark

£622,580

£666,199

-6.5%

兰贝斯 Lambeth

£614,581

£663,340

-7.4%

豪斯洛 Hounslow

£521,988

£569,003

-8.3%

 

数据来源:Rightmove

 

由于7月初英国央行行长卡尼宣布暂不进行基准利率下调,仍维持在0.5不变。因此目前英国一些主流银行的储蓄利率行情如下:

 

巴克莱银行(Barclays Prime)0.1%

哈利法克斯银行(Halifax Liquid Gold)0.1%

汇丰银行(HSBC)0.05%

桑坦德银行(Santander)0.1%

 

另一方面,目前也有一些银行提供较高利率,例如法资银行RCI Bank一年期固定储蓄利率为1.45%,Charter Savings Bank是1.79%。

 

对于手头资金盈余较多的投资者,在此我们提醒投资者不要忽视分散储蓄的优势。举个例子,假设我有5万英镑存款,如果放在汇丰银行的HSBC Flexible Saver账户,那么1年后得到的利息是25英镑(0.05%);但是如果放到RCI(1.45%)或者Charter(1.79%)银行,1年后您将分别会拿到725英镑和895英镑的利息,多拿700-800英镑,差别还是很大的。

 

对于接下来利率走势会是何种情况,不少分析指出各大银行会在近期维持现状,甚至不会再度降低利率,以配合新财长哈蒙德的施政方案,即不会继续采取紧缩性财政政策,不编制紧急预算,从而减少收入不平等、公共服务赤字等现状,恢复市场信心。当然,今后英国经济特别是房产市走向如何我们会继续紧密关注,第一时间为大家分享。

 

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