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英国十大连锁超市房价新推手?

2016年08月15日 11:32
(作者:英国华商报)

相信大家都有这个印象,家住热门商家附近,房产增值速度会比寻常区域快上许多。的确,好的商家是房产增值的绝佳利器,而在英国,抛开其余门类的商家,只要您的小区周围设有超市,那么不光是衣食方面,房价和租金这事您几本可以高枕无忧了。

 

之前本刊为您分享过一篇有关房价与周边商家相关性的文章,今天我们就缩小范围,聚焦英国连锁超市。那么对于英国大大小小的超市品牌,到底是哪一家在最新的统计中赢得了“最佳推助器”的美誉?之前不少房产专家推崇的“Waitrose效应”是否还在延续?今天我们就来看看Lloyds Bank的最新调研成果。

 

首先,如果任何住宅区步行10分钟内有一家超市(Supermarket),那么这个区域的房价会比附近没有超市的房产贵出2.2万英镑,这个数据相比于去年的15,331英镑(7%溢价率)高出不少。Lloyds Bank调查了在英格兰和威尔士各地都可见到的高街连锁超市品牌,以及在这些超市附近区域房产的房价,并于普通区域做对比。

 

在这新一年的调研统计中,Waitrose超市凭借38,666英镑的溢价金额,即10%的溢价指数,继续蝉联房产增值最佳助力超市的宝座。在所有被统计区域中受Waitrose超市影响房产溢价最明显的地区是以西米德兰(West Midlands),约克(York)为首的北部地区,溢价指数达到了20%-39%。

 

一直以来,Waitrose家的东西比大多数超市贵一些,质量也要好些,有些英国人只到Waitrose和M&S购物,尤其是年纪大一些的人,对品质要求比较高。比如6个小番茄,一般超市只要99p,它这就卖1.99p,但看起来就要红一些,也更水嫩。不仅如此,连英国王室都和Waitrose颇有渊源,伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状,承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商,而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周,也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中,更是被媒体称为“Duchess of Waitrose,也难怪这家超市在哪,哪里的房价也就上升很快。

 

此外全英第三大连锁超市Sainsburys成为黑马,超越高端超市M&S(溢价金额27,182英镑)以及另一大型连锁超市Tesco(溢价金额22,072英镑),以27,939英镑的溢价金额(溢价比10%)冲到了榜单第二名。

 

Sainsburys成立于1869年,历史悠久,他家不只是食物零售店,还是英国富时指数100(FTSE)强里的英国领头零售店。在过去的几年里,Sainsburys不仅抵御住了风暴,还实现了持续的增长。他家商品定位较为平民,价格比Waitrose和M&S便宜些,但是货品看上去比Tesco的要可人,深受英国当地人喜爱。

 

一个好消息就是即便附近的超市是“平价三兄弟”的Asda,Lidl或者Aldi,周边房产也会得到小幅的溢价,1,000-5,000英镑不等。要知道在去年的统计中Asda,Lidl和Aldi周边的房产溢价比皆为零下,即分别为0%,-2%,和-2%。

 

本次调研负责人Lloyds Bank住房贷款主管Mike Songer表示,对于房价的推动因素来说,出去周边超市之外当然还有很多重要的决定性因素,但是我们的研究恰恰也证实了超市与周边房产房价的相关性,并且影响程度很大不容忽视。在我们的结果中显示“Waitrose效应”仍在延续,虽然溢价比率较去年的12%有所下降,但是仍然会给周边房产带来趋近于4万英镑的增值。

 

当然,如果您家附近拥有不只一家连锁超市,例如被统计的伦敦西部Chiswick地区(W4),这里同时拥有Waitrose,Sainaburys,以及Marke and Spencer,因此区域房价就被轻而易举地推到了961,564英镑,几乎是所属行政区Hounslow区平均房价的两倍(484,826英镑)!再比如伦敦北部巴奈特区(Barnet)的Golders Green(NW11),由于Sainsburys和M&S超市影响,附近房价达到了1,003,201英镑,也几乎是全区房价的两倍(580,021英镑)。

 

以下是英国部分著名超市品牌助力房产溢价排名:

超市

溢价金额

溢价比

Waitrose

£38,666

10%

Sainsburys

£27,939

10%

Marks & Spencer

£27,182

9%

Tesco

£22,072

9%

Iceland

£20,034

8%

Co-op

£17,904

8%

Morrisons

£10,558

5%

Asda

£5,026

2%

Lidl

£3,926

2%

Aldi

£1,333

1%

 

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